주택청약통장 명의변경, 증여로 가능할까요? 꼼꼼하게 알아보세요!
주택청약통장 명의변경, 증여로 가능할까요?
꼼꼼하게 알아보세요!
집을 꿈꾸는 많은 분들이 주택청약통장을 통해 내 집 마련의 꿈을 키워나가고 있습니다. 하지만, 갑작스러운 상황 변화나 가족 간의 필요에 의해 주택청약통장 명의변경을 고민하시는 분들도 계실 텐데요. 주택청약통장 명의변경은 단순히 통장 소유자를 바꾸는 것만이 아니라, 세금 및 청약 자격 변동 등 여러 가지 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다. 따라서 명의변경을 결정하기 전에 꼼꼼하게 준비하시는 것이 중요합니다.
주택청약통장 명의변경, 어떻게 가능할까요?
주택청약통장 명의변경은 크게 증여와 상속 두 가지 방법으로 이루어질 수 있습니다.
1, 주택청약통장 증여: 가족에게 통장을 물려줄 때
주택청약통장은 재산으로 분류되어 증여가 할 수 있습니다. 증여는 살아있는 사람이 다른 사람에게 재산을 무상으로 넘겨주는 것을 말합니다. 부모님이 자녀에게, 배우자가 배우자에게 주택청약통장을 증여하는 경우가 대표적인 예시입니다.
증여 시 주의해야 할 점은 증여세입니다. 증여세는 증여받는 사람이 증여받은 재산에 대해 부과되는 세금으로, 증여받은 재산의 가액과 증여자와 증여받는 사람의 관계에 따라 세율이 달라집니다. 주택청약통장은 증여 시 현재 잔액을 기준으로 증여세가 부과됩니다.
예시:
- 부모님이 자녀에게 1,000만원 잔액의 청약통장을 증여하는 경우, 증여세는 1,000만원에 대한 세율을 적용하여 계산됩니다.
주택청약통장 증여 시 세금 혜택
다행히, 주택청약통장은 증여세를 계산할 때 일정 금액까지 공제를 받을 수 있습니다.
- 2023년 기준, 배우자에게 증여하는 경우 6억원까지, 직계존비속(부모, 자녀)에게 증여하는 경우 5천만원까지는 증여세가 면제됩니다.
- 5천만원 초과 시에는 *증여세율에 따라 세금을 납부해야 합니다.*
증여세율은 누진세율로 적용되며, 증여받는 금액이 커질수록 세율도 높아집니다.
표: 주택청약통장 증여 시 세율표
| 증여 금액 (단위: 억원) | 세율 (%) |
|---|---|
| 1억원 이하 | 10 |
| 1억원 초과 ~ 5억원 이하 | 20 |
| 5억원 초과 ~ 10억원 이하 | 30 |
| 10억원 초과 | 40 |
예시:
- 부모님이 자녀에게 1억원 잔액의 청약통장을 증여하는 경우, 5천만원 공제를 받고 5천만원에 대해 10%의 세율을 적용하여 500만원의 증여세를 납부해야 합니다.
주의 사항:
- 증여세율은 매년 변경될 수 있으므로, 최신 내용을 확인하는 것이 중요합니다.
- 증여세는 증여받는 사람이 납부해야 하지만, 증여자가 대신 납부할 수도 있습니다.
- 증여세는 증여받은 날로부터 3개월 이내에 신고해야 합니다.
2, 주택청약통장 상속: 상속으로 통장을 이어받을 때
주택청약통장은 사망 시 상속 재산으로 포함되어 상속인에게 이전됩니다. 상속은 피상속인이 사망함으로써 상속인에게 재산이 자동으로 이전되는 것을 말합니다.
상속 시 주의해야 할 점은 상속세입니다. 상속세는 피상속인의 사망으로 인해 상속인이 상속받은 재산에 대해 부과되는 세금으로, 상속받은 재산의 가액과 상속인과 피상속인의 관계에 따라 세율이 달라집니다. 주택청약통장은 상속 시 현재 잔액을 기준으로 상속세가 부과됩니다.
예시:
- 부모님이 사망하시고 자녀가 1,000만원 잔액의 청약통장을 상속받는 경우, 상속세는 1,000만원에 대한 세율을 적용하여 계산됩니다.
상속세는 증여세와 마찬가지로 누진세율로 적용되며, 상속받는 금액이 커질수록 세율도 높아집니다.
상속세율은 증여세율보다 높게 책정되어 있습니다.
표: 주택청약통장 상속 시 세율표
| 상속 금액 (단위: 억원) | 세율 (%) |
|---|---|
| 1억원 이하 | 10 |
| 1억원 초과 ~ 5억원 이하 | 20 |
| 5억원 초과 ~ 10억원 이하 | 30 |
| 10억원 초과 | 40 |
예시:
- 부모님이 사망하시고 자녀가 1억원 잔액의 청약통장을 상속받는 경우, 1억원에 대해 10%의 세율을 적용하여 1,000만원의 상속세를 납부해야 합니다.
주의 사항:
- 상속세율은 매년 변경될 수 있으므로, 최신 내용을 확인하는 것이 중요합니다.
- 상속세는 상속인이 납부해야 하지만, 상속 재산을 처분하여 상속세를 납부할 수도 있습니다.
- 상속세는 상속이 개시된 날로부터 6개월 이내에 신고해야 합니다.
주택청약통장 명의변경, 세금 외에도 고려해야 할 내용은?
주택청약통장 명의변경은 단순히 통장 소유자만 바뀌는 것이 아니고 다양한 변화가 발생할 수 있습니다.
1, 청약 자격 변동: 청약 자격 유지가 중요해요!
주택청약통장 명의변경 시 기존 청약 자격이 유지될 수도 있고, 변경될 수도 있습니다.
- 예시: 부모님의 청약통장을 자녀에게 증여할 경우, 자녀는 부모님의 청약 자격을 그대로 이어받을 수 있습니다. 하지만, 자녀의 주택 소유 여부, 소득 수준, 청약 가입 날짜 등에 따라 청약 자격이 달라질 수 있습니다.**
2, 청약 우선순위 변동: 청약 우선순위를 다시 알아보세요!
주택청약통장 명의변경 시 기존 청약 우선순위가 변경될 수 있습니다. 특히, 청약 가입 날짜과 무주택 날짜이 청약 우선순위에 큰 영향을 주기 때문입니다.
- 예시: 부부가 공동 명의로 청약통장을 보유하고 있고, 배우자 명의로 변경할 경우, 배우자의 청약 가입 날짜과 무주택 날짜이 기존보다 짧아
자주 묻는 질문 Q&A
Q1: 주택청약통장 명의변경은 어떤 방법으로 할 수 있나요?
A1: 주택청약통장 명의변경은 증여와 상속 두 가지 방법으로 할 수 있습니다. 증여는 살아있는 사람이 다른 사람에게 재산을 무상으로 넘겨주는 것이고, 상속은 사망으로 인해 재산이 상속인에게 자동으로 이전되는 것입니다.
Q2: 주택청약통장 증여 시 세금은 어떻게 부과되나요?
A2: 주택청약통장 증여 시 증여세가 부과됩니다. 증여세는 증여받는 사람이 증여받은 재산에 대해 부과되는 세금으로, 현재 잔액을 기준으로 계산됩니다. 다만, 배우자에게는 6억원까지, 직계존비속에게는 5천만원까지 증여세가 면제됩니다.
Q3: 주택청약통장 명의변경 시 청약 자격과 우선순위는 어떻게 변할 수 있나요?
A3: 주택청약통장 명의변경 시 기존 청약 자격이 유지될 수도, 변경될 수도 있습니다. 또한, 청약 가입 날짜과 무주택 날짜 등에 따라 청약 우선순위도 달라질 수 있습니다. 따라서 명의변경 전에 청약 자격과 우선순위 변동 가능성을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
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